2012年12月23日，由大连理工大学管理与经济学部MBA/EMBA教育中心主办的2013年MBA/EMBA新年论坛在国际会议中心B座二楼报告厅隆重举行。大连理工大学管理与经济学部工商管理学院院长刘晓冰教授，管理与经济学部副部长李新然副教授，大连锦联地产总裁赵培勇先生，大连明和地产总经理初宝和先生，大连好旺角经纪有限公司总经理左东华先生以及我校MBA\EMBA校友、学员300余人齐聚一堂，共同回顾近十几年来房地产行业的发展历程，探讨房地产行业的政策调整，一道展望房地产市场的未来发展趋势。

本次论坛由大连广播电视台财经频道主持人朱丹主持，以“房地产市场的转折与企业博弈”为议题，通过主题演讲、圆桌会议等形式，并且设置现场提问环节，为在座学员与嘉宾之间提供了一个近距离交流对话的机会。

会议伊始，大连锦联地产总裁赵培勇先生为大家带来了主题为“房地产市场的现状特征与未来趋势”的精彩演讲。赵培勇先生首先简要介绍了锦联集团的基本信息和锦联地产集团的产品体系，表明了企业在产品线以及发展战略上的多方面探索，指出像锦联这种规模的房地产企业正处于机会导向与战略导向相结合的阶段。随后，他从当前市场特征、标杆企业的状况、行业趋势的研判三个方面与大家分享了自己的心得体会。赵培勇认为，目前房地产的整个宏观调控已经进入了第二阶段，而市场则呈现出十大特征，企业集中度不断提升。同时，赵培勇表示，行业呈现出四大趋势，而相对于逐渐趋于饱和的住宅地产而言，他认为养老地产和产业地产今后将成为中国房地产市场中非常具有前景的细分领域。

大连锦联地产总裁赵培勇先生

随后，大连明和地产总经理初宝和先生做了“房地产的宏观调控与企业活力”的主题演讲。初宝和先生首先与我们共同回顾了近10年来房地产市场的走势和一系列的宏观调控政策。他表示十分支持国家的调控政策，之前的房地产行业一度非健康发展，而在本轮调控之后可以说终结了房地产的暴利时代，行业轨迹正逐步走向正规化。随后，他与大家分享了他所预测的房地产行业的三大走势：一是房产税将会继续推行；二是土地制度改革；三是取消预售制是大势所归，但其仍会持续存在一段时间。最后，初宝和先生强调如今房地产企业通过以价换量等对策应对国家宏观调控，可以说这是购房者的机遇。对于持币待购者可以马上出手，但是对于想要投资或者实力不够者则需谨慎。

大连明和地产总经理初宝和先生

接着，大连好旺角经纪有限公司总经理左东华先生结合其在大连房地产行业十年的工作经历，做了题为“2013年大连楼市发展趋势”的主题演讲。好旺角房屋作为大连市最大的房屋中介公司，其二手房市场份额占大连市的35%，而房源占有率更是高达80%。左东华先生指出，二手房市场走势与政策密切相关，从近年交易量变化和政策的关系可以明显看出所谓的拐点都是国家政策的影响。因此，明年的政策走向决定了交易量的变化。同时，他也表示关于很多人问到什么时候购房最好，他认为如今正是最好的时机。他还进行了楼盘的讲解，与我们共同见证了大连城市的发展年轮，阐述了在“市内四区”饱和的情况下，“西拓北进”战略的实施。

大连好旺角经纪有限公司总经理左东华先生

本次新年论坛上，刘晓冰教授发表了主题为“房地产市场分析”的演讲，以一个消费者的角度，辅之以其专家学者的身份向现场观众阐述了他的观点。刘晓冰教授从房地产的定义入手，由浅及深的层层开展，系统地讲述了房地产相关的各方面知识，并对2013年的房价趋势做了一个自己的预测。最后，他从两个方面强调了房地产的未来发展策略。以个人角度来说，需要满足居住需求，回归消费品的轨道。从企业角度看，第一要规模化经营和工厂化建房，降低生产成本；第二要形成建设和使用服务的产业链条，多元化发展。

管理与经济学部工商管理学院院长刘晓冰教授

围绕“国家经济与房地产趋势”等议题的圆桌讨论开始，将整个论坛会场又带向了另一个高潮。在座的嘉宾和学生都获益匪浅。主持人以“2012年，作为一个地产人，你幸福吗？”这个问题开场，开始了本次的圆桌会议。整个讨论异常热烈，从房地产的本轮调控到房子的成本构成，从大连是否会出现房地产泡沫到中国人急于买房现象，从12月份哈大高铁开通对大连住宅的影响到什么时候是买房的最合适时机等等，每一个问题都与老百姓的生活息息相关。四位嘉宾对此也纷纷发表了自己的真知灼见，含金量十足。针对于2013年的房价走势问题，四位嘉宾都持同一意见，基本认为将会稳中有升但升幅不大。而他们风趣幽默的回答亦是赢得了现场观众的阵阵掌声。

圆桌讨论环节

现场提问环节结束之后，在一片其乐融融的氛围中，大连理工大学2013年MBA/EMBA新年论坛圆满落下帷幕。